让梦想从这里开始

因为有了梦想,我们才能拥有奋斗的目标,而这些目标凝结成希望的萌芽,在汗水与泪水浇灌下,绽放成功之花。

你的位置:众彩网 > 新闻资讯 >

逃离尹山湖板块 上百万人民币打了水漂就问你怕不怕

发布日期:2022-09-15 11:43    点击次数:166

陈奕迅有一首歌叫《十年》,里面有一句歌词叫“十年之前,我不认识你,你不属于我”,十年之前,苏州有个地方,曾经“十三太保”之名红极苏州地产圈,他就是苏州的尹山湖板块,十年之后的尹山湖,你还愿意跟他做朋友嘛?

CURRENCY·不同凡响的开局·

2010年初,万亿央企“保利集团”以44亿的高价竞得尹山湖首批拍地,拿下三块毗邻地块,2012年,中海在尹山湖落子,之后九龙仓、首开、弘阳等纷纷落子尹山湖,巅峰时期,尹山湖十三太保的气势,横扫整个苏州楼市。

从最早的保利观湖国际开盘7000+的价格开始,尹山湖的房价就一路上升,中间中海双湾花园受自身影响,有一段时间跌至6000+的房价,而在2015年左右,尹山湖周边的房价已经冲到了18000元/平米左右。

在2019年的4月24日,碧桂园以楼面价21933元/平米的价格,落子尹山湖,尹山湖二手房也再次应声而涨。部分二手房房源突破3万+。

而碧桂园尹山湖作品--云栖隐山项目新房开盘价格亦是在3万价格徘徊,甚至传出部分房源另有装修包的费用。

本以为是涨幅开始,没想到成了巅峰ENTER TITLE

同年,象屿以楼面价18999和15018元/㎡的价格分别竞得相邻2宗商住用地。开发绿城象屿观澜逸品项目,截止至2022年,一期已经现房交付,但项目本身仍有房源在售。

2022年,观澜逸品似乎陷入交房维权:

而在寒山闻钟的投诉问题亦有不少。

自2021年开始,苏州整体楼市下行,尹山湖房价也开始下跌。

2022年的7月,中海双湾花园的挂牌价格已经从当年的3.1万的价格跌到了2.2万 。

一套88平米的房子,直接缩水30%。而看挂牌价格,部分毛坯房源挂的更低。再低下去,似乎就快破2了。

尹山湖附近的弘阳上湖,其成交价格从当年高位的3.4万,跌至如今的2.8万左右。

在合景叠翠峰,网上有一组数据,还只是今年4月份的数据:

百万资金,就这么打了个水漂,或许连浪花都没有留下,尹山湖的房价,或许比过山车还刺激。

为什么会下跌ENTER TITLE

尹山湖板块尽管有着地铁2号线的加成,有着独墅湖第二隧道的加成,更有着尹山湖隧道和南湖路高架的加成。去园区可谓是几分钟的路程。

但单论交通而言,尹山湖却是一个除了地铁一站之隔的独墅湖方便之外,去其他地方都不方便的区域。

坐地铁,去苏州工业园区是这样的:(通勤时间1小时左右)

坐地铁,去苏州东方之门,一个站在阳台就能看到的地方:(通勤时间约40分钟)

更不用说,碧桂园云栖隐山和观澜逸品距离地铁口的距离了。

很多人一定会怼我。 你开车呀!

朋友,尹山湖每一个向外的出口基本都是拥堵点,了解一下?

早上开车坐地铁一站路的距离,开车40分钟。了解一下?

尹山湖,被广大购房者认知的园区外溢第一站,在我看来,是一个除了去独墅湖方便,去苏州其他地方都不方便的板块

所以,他不降价谁降价。

拿破仑看了都刺激的商业滑铁卢ENTER TITLE

尹山湖三大商业,阳光天地、爱琴海购物公园、长申购物中心。

阳光天地似乎已经到了关闭的边缘,不仅内部多个商店关门,部分沿街铺子也是关闭,道路失修。

爱琴海购物公园相对好一点点。原本运营商的红星美凯龙旗下的爱琴海商业已经退出,现在已经改名叫尹山湖商业水街。据称未来可能是华润商管接手。

长申购物中心成了唯一一个活得不错的商业,但受限于其业态,多以超市为主体,辅以少部分商业,并不能完全满足购物需求。而且其位置并不能完美覆盖尹山湖东侧的区域。

建发独墅湾的商业尚未完整开业,便已经形成了多个门店关门的现状。

而泰禾金尊府附带的商业,还是一宗土地。

学校配套,尹山湖整个周边基本无一个较好的学校。上幼儿园得跑很远,上小学,得跑很远。

这让人如何是好。

2022年6月,苏地2022-WG-20号郭巷地块由苏州城投以286691万元总价竞得,成交楼面价约15799.98元/平米,溢价率为0%。

尹山湖的天,是明朗的天,但未来的升值空间能有几何?列位看官不妨心里多嘀咕嘀咕几句。